為推進物業管理服務的市場化運作，提升物業服務水平，現按照國務院、省、市《物業管理條例》《江景花苑業主大會議事規則》等有關規定，三門縣江景花苑小區業主委員會現就江景花苑物業管理與服務項目進行公開選聘，歡迎符合條件的物業服務公司前來競選。

一、項目名稱：三門縣江景花苑物業服務項目

二、項目編號：JJHY-20260326

三、項目概況：

本物業管理區域情況小區共有2236戶，總建筑面積約31萬平方米，其中高層面積約16萬平方米，多層約6萬平方米，商鋪約1.1萬平方米，地下室約5.6萬平方米，排房約1萬平方米，電瓶車充電樁棚59個，充電箱88個，電梯62臺，地下停車位1229個，出入口3個（南門和北門為主要出入口，西門要求設置夜間值班崗亭，晚間7點至次日早晨6點須有保安在崗）

四、競聘單位物業費最高限價（包干制）：

（一）注：物業費包括員工工資、社保、福利、服裝、員工勞保用品、保潔工具、稅金、管理費、耗材及物業公用部位、公共設施設備運行費用(含公共部分電費、水費，電梯保養、年檢費、電梯保險費，照明系統維護)、弱電系統維修、充電樁維護、門禁系統維修、給排水系統維護、消防系統維保、綠化養護、小區公共租賃房租賃服務相關管理、公共配套設施的運營管理等。

（二）乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

五、選聘資格與條件：

（一）競聘單位必須符合下列要求：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（無實際經營的無需提供）；

5、參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、符合法律、行政法規規定的其他條件，且符合、承認并承諾履行選聘文件各項規定的國內法人和其他組織（不包括在港澳臺地區注冊成立的法人、其他組織）；

7、未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）等渠道列入信用記錄失信被執行人，未被國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入經營異常名單、嚴重違法失信企業名單；未被法院判決所入駐服務的小區違規經營、服務過程存在嚴重瑕疵并判令賠償的。

（二）擬競聘的物業服務企需接受以下條件：

1、競選物業服務企業在競選報名時間截止前，通過銀行對公賬號向業主委員會對公賬戶繳納競選保證金50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）。注：未繳納競選保證金的視作放棄本次參選，競選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以實際到賬為準。競選物業服務企業在繳納競選保證金后中途退出的、中選后在規定的時間內拒絕簽署物業服務合同的，則其競選保證金不予退還。。

2、履約保證金：競選物業服務企業在收到中標通知后10日內簽訂合同，乙方繳納人民幣履約保證金100000.00元（人民幣大寫：拾萬元整），合同期內因違約扣除的金額需在15天內補足，滿三年后無違約情況且辦理交接清楚后30天內退還100000.00元（人民幣大寫：拾萬元整，無息）。若達不到服務要求，則由業主代表大會依據《臺州市物業項目服務退出管理辦法》（2015年版）的規定進行清退并沒收剩余履約保證金。

（三）承諾

六、參選報名須知：

（一）報名時間：2026年3月27日-2026年4月3日17時。

（二）報名地點：三門縣江景花苑業委會辦公室。

（三）報名資料：

1、物業服務企業報名登記表；

2、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

3、競聘單位營業執照副本復印件；

4、受托人身份證復印件；

5、承諾書；

6、2025年度完稅證明；

7、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單截圖；

8、提供未被國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入經營異常名單、嚴重違法失信企業名單；

注：以上文件須加蓋競聘單位公章。

七、競聘文件提交時間與地點：

（一）競聘文件提交截止時間：2026年4月7日13時00分至14時。（只接受現場提交）

（二）評選時間：2026年4月7日14時00分。

（三）競聘文件提交地點：三門縣江景花苑業委會辦公室。

八、參選保證金繳納方式：

1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。

2、參選保證金：人民幣伍萬元整（須在2026年4月3日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入競聘文件中，以到賬為準。

注：競聘文件拆封順序、物業企業公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：江景花苑參選保證金）匯入

賬戶名：三門縣江景花苑小區業主委員會

賬  號：6509 9757 3900 015

開戶行：浙江三門銀座村鎮銀行股份有限公司

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

（一）未中選的競選物業服務企業，其繳納的競選保證金將在中選通知書發出后七個工作日內由業主委員會一次性全額退還（不計息）。

（二）中選的物業服務企業競選保證金將在其進駐小區后七日內由業主委員會一次性全額退還（不計息）

九、報名方法：

（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；

（二）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名。

十、相關聯系與聯系方式：

選聘人名稱：三門縣江景花苑小區業主委員會

地址：江景花苑業主委員會辦公室

報名聯系人：李敏     聯系電話：13656581515

十一、其他：

（一）書面質疑請蓋章確認于2026年4月3日20時前通知報名聯系人；

（二）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區公告宣傳欄進行發布。

特此公告！

附件：

《物業服務企業報名登記表》《承諾書》.docx

三門縣江景花苑小區業主委員會

2026年3月27日